包租代管下一場淘汰賽登場！　東海EMBA攜手好未來App　聚焦產業轉型新契機

【Lai傳媒、記者爆料網/地方中心/台中報導】東海大學EMBA與好未來App於今（29）日共同舉辦「包租代管產業的下一場淘汰賽」座談會，吸引不動產及包租代管業者熱情參與，現場座無虛席。活動串聯市場趨勢、經營管理與科技應用三大面向，透過產學交流，探討租賃產業下一階段的競爭挑戰與轉型機會，圓滿落幕。

本次活動由台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林正雄親自開場，展現產業對租賃管理發展的重視。主辦單位表示，不動產是一條完整的產業鏈，從土地、建築、買賣、仲介到租賃，各環節緊密相連。隨著租賃管理的專業化與數位化，補上這塊關鍵拼圖，將有助於串聯更完整的不動產服務與資產經營體系。

東海大學EMBA主任唐運佳首先從經營管理切入，針對租賃公司蓬勃發展之際容易忽略的管理陷阱，以淺顯易懂的案例，協助與會業者理解企業成長背後的組織與管理課題。他指出，經理人的認知與能力，往往決定企業發展的高度；產業要持續進步，除了拓展業務，更須同步提升經營者的管理能力與決策視野。這也呼應東海EMBA成立不動產產專班的初衷，並獲得中部地區同業熱烈迴響。

第二位主講人、產業專家李同榮榮譽理事長，將數十年的產業觀察，透過圖表與技術分析，深入解析「房地產的第七循環」，並以「2027為何是房市空轉多的關鍵轉折」為題，提出三個可能的發展劇本，探討市場走向與轉折契機，協助與會業者掌握趨勢動能、辨識潛在機會，提前思考下一階段的經營布局。

好未來App創辦人謝長恩接續分享，如何將二十餘年的房地產實務經驗，結合產官學各界建議，轉化為貼近業者需求的管理軟體。他提出三項觀點，指出包租代管產業要持續發展，首先應建立「租售並行」的經營思維，讓租賃服務與買賣業務彼此串聯，形成更完整的不動產服務鏈；其次，必須落實「金流透明」，透過清楚、可追溯的收付款與帳務管理，提升業者、房東與房客之間的信任；第三，真正能接住政府政策善意的，不是高門檻、昂貴或複雜的系統，而是市場上最平價、最實用、最貼近第一線需求的工具。

謝長恩表示，只有從產業實務中長出來的系統，才能真正解決業者每天面對的管理問題，協助包租代管業者在政策推動與市場競爭之間穩健前進。科技應用的價值，在於讓第一線使用者更容易解決問題，將產業長期累積的管理經驗，透過數據、制度、AI與科技持續放大。

為降低業者數位轉型的負擔，好未來App提出「0門檻、0壓力、0麻煩」三大特色，從降低使用門檻、減輕管理負擔到簡化繁瑣流程，協助業者把更多時間投入客戶服務與經營決策，推動包租代管從房屋管理走向資產經營。

主辦單位表示，這場座談會不僅是一次知識交流，也是為包租代管產業下一階段的競爭預作準備。感謝每一位同業共襄盛舉，讓市場經驗、管理知識與科技應用得以相互交流，共同探索租賃市場下一個十年的發展機會。